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今天共享的是：世邦魏理仕：2025年第一季度深圳房地产商场转头文告万博manbext网页版登录app(中国)官方网站

文告统共：14页

2025年第一季度，深圳房地产商场各细分界限呈现出不同的发展态势。优质办公楼商场供应饱和，需求活跃度环比飞腾，科技板块是需求增长的主要驱能源，其中智能物联网等新兴赛谈推崇凸起，金融和零卖贸易需求也有所提高。受巨额租出交游影响，腹地企业和中型田户占比增多，搬迁需求主导商场。然则，由于供应握续彭胀和田户降本需求，房钱环比下降3.6%。改日六个月，供应压力握续，房钱和空置率可能濒临下行和飞腾压力。优质零卖物业商场虽无新增供应，但合座空置率微降，餐饮业态需求非常，甜品和中餐热度较高，零卖子业态中衣饰和珠宝配件需求领路，体验类业态里好意思容保健握续增长。房钱推崇分化，合座平均房钱环比着落0.4%。改日，商场供应增多，空置率预测小幅飞腾，房钱将握续低位，业主招商政策会更积极。仓储物流商场本季度无新增供应，需求主要来自第三方物流和电子制造业，房钱增长趋缓。东莞和惠州有新增供应，但东莞因跨境电商预租缩减，空置率飞腾，房钱增长趋缓；惠州新型样入驻率不足预期，空置率飞腾。深莞惠三地改日供应压力较大，房钱推崇受田户降本诉乞降跨境电商需求波动影响。物业投资商场方面，本季度完成3宗交游，办公楼交游占主导，且多为私用型购买，中枢商务区的名目受宠爱。老本化率方面，种种物业均有小幅走扩。改日，办公和买卖物业价钱筑底迷惑投资者，总部型企业或鼓舞办公楼私用交游，社区买卖受部分投资者包涵，机构投资者聚焦中枢区优质财富和REITs底层财富，跨境电商需求波动对莞惠物流物业老本化率的影响值得包涵。

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